전체 글36 월세 살고 있는데 집주인이 바뀌었어요! 계약서 새로 쓰면 보증금 날리는 이유(임차인 필독)-부동산임대차변경계약서 다운로드 안녕하세요! 여러분의 소중한 자산을 지켜드리는 캥거루부동산입니다.임대차 계약을 하고 행복하게 잘 지내고 있는 어느날, 갑자기 집주인으로부터 "이번에 집이 팔려서 주인이 바뀌었다"는 연락을 받게 되면 덜컥 겁부터 나시죠?"내 보증금은 안전할까? 계약서를 새집주인과 다시 써야 하나? 주인이 들어온다고 나가라고 하면 어쩌지?" 등 수많은 걱정이 머리를 스칩니다.오늘은 집주인이 바뀌었을 때 임차인이 절대 당황하지 않고 내 보증금을 지키는 핵심을 콕 짚어 드리도록 하겠습니다. 1. 계약서는 새로 쓰지 마세요! (기존 확정일자는 건드리면 안됩니다.)새로운 집주인이 찾아와서 "주인이 바뀌었으니 계약서 새로 다시 씁시다"며 요구하는 경우가 많습니다. 이 때 아무런 생각 없이 새 계약서를 작성했다가 내 보증금 통째로 날.. 2026. 6. 27. 자금조달계획서 작성방법 마음에 드는 집을 찾고 가계약금을 넣고나면 이제는 웬만한 집은 자금조달계획서를 준비해야 합니다.대충 적으면 될거라고 생각하시는 분들이 계시는데 절대 그러시면 안됩니다. 국세청에서는 이 서류를 바탕으로 편법증여나 탈세 여부를 눈여겨 볼거니까요. 1. 자금조달계획서 제출 대상모든 부동산 거래에 제출하는 것은 아니고, 현재 법령 기준으로 아래 조건에 해당하면 계약체결일로부터 30일 이내에 관할 시.군.구청에 제출해야 합니다.비규제지역 : 실거래가격 6억원 이상의 주택입니다.(아파트,빌라, 단독주택 모두 호함)규제지역((투기과열지구, 조정대상지역) : 금액 상관없이 모든 주택.법인 매수자 : 지역, 금액과 무관하게 모든 주택 거래 시 제출해야함.▷오피스텔, 상가, 토지는 주택이 아니므로 현재 기준, 제출 대상이.. 2026. 6. 12. 부동산 전자계약 서명 방법 완벽설명 안녕하세요. 정확한 중개, 스마트한 계약을 주도하는 캥거루부동산입니다.이사 준비하시느라 정신없는데 바쁜 일정을 쪼개어 연차까지 내실 필요없습니다.주민센터 방문없이 확정일자도 저절로,부동산 방문없이 내 사무실에서 혹은 내 집에서 간편하게 종이 계약서 대신 스마트폰 하나로 계약이 가능한 부동산 전자계약에 대해 완벽하게 설명해드리겠습니다. 1. 부동산 전자계약을 하면 좋은 이유전자계약은 종이를 아끼는 수준이 아니라 내 시간과 돈을 안전하게 지켜주는 강력한 시스템입니다.주택임대차신고와 확정일자가 자동처리됩니다.대출 금리 우대 혜택을 드립니다. 시중은행에서 대출을 받으실 때 전자계약서를 제출하면 대출금리를 0.1%~0.2%인하해 줍니다.안전성이 보장됩니다. 국가 시스템에 계약서가 저장보관되므로 분실위험이나 위변조.. 2026. 6. 10. 신축미등기아파트 월세계약 후, 잠시 전입을 이전해야 하는 이유 안녕하세요 오늘은 신축미등기아파트 월세 계약을 할 때, 자주 생기는 의문에 대해 설명하려고 합니다.신축아파트가 입주를 시작하면전세, 월세 문의가 많습니다. 더욱이 신축아파트 입주시에는 대량으로 전월세가 쏟아져 나오다 보니주변 아파트에 비해 전월세가격도 저렴하게 나온다는 게 세입자들에게 큰 장점으로 작용합니다. 보통, 신축아파트를 분양받으면 주택담보대출을 받아 아파트 잔금을 치르는 경우가 대부분입니다. 그래서 주인 분들은 전세계약을 하고 전세보증금을 받아서 잔금대출을 상환하거나월세를 놓고 월세금으로로 잔금대출의 이자를 충당하는 경우가 많습니다. 전세계약으로 대출을 상환하는 경우에는전세임차인이 1순위가 되기에전입신고하고 확정일자 받고 거주하면완전한 대항력을 갖추었다고 보면 됩니다. 그러나신축아파트 월세계.. 2025. 8. 20. 분양권 전매 총 정리 아파트 청약을 통해 당첨되어 분양권을 가진 사람이 잔금을 납부하기 이전에 자금이 부족하거나 어떤 사정으로 인하여 다른 사람에게 분양권을 파는 것을 분양권 전매(轉賣)라고 합니다. 아래에서는 저의 경험을 바탕으로 분양권 전매 과정에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. [분양권 전매 순서]1. 부동산 사무소에서 계약서 작성하기2. 부동산 거래신고하기3. 은행에서 중도금 대출승계 또는 상환하기4. 분양사무소에서 명의변경 신청하기5. 잔금입금 및 중개수수료 정산하기6. 양도세 신고(매도인) 분양권 전매의 과정0. 부동산에 분양권 전매의사를 밝히고 의뢰하기분양권 전매를 결정하였다면 분양받은 아파트 근처 부동산에 방문하거나 전화를 합니다. 좀 더 빠르게 매도하고 싶다면 여러 부동산에 의뢰하는 것도 좋을 것입니다... 2023. 8. 25. 자녀 결혼 시 증여재산 공제에 대해 이번에 발표된 2023년 세법개정안 중에는 자녀의 혼인에 따른 증여세 공제 부분이 신설되어 이목을 집중시키고 있습니다. 양가를 합쳐 최대 3억 원까지 증여를 받아도 증여세를 과세하지 않겠다는 것인데 아래에서 한번 살펴보도록 하겠습니다. 자녀 결혼 시 증여재산 공제 기존에는 직계존속이 자녀에게 증여할 경우, 10년의 범위에서 5천만 원까지는 증여세가 공제되었습니다. 즉 10년마다 5천만 원까지는 증여세 없이 증여가 가능하였습니다. 그럼 현행 증여재산공제는 무엇이고 추가로 신설된 부분은 무엇인지 보도록 하겠습니다. 현행 증여재산공제 -증여자별 아래 금액을 증여세 과세가액에서 공제하고, 수증자 기준 10년간 공제금액과 합산하여 초과분은 공제에서 제외 배우자 6억 원 직계존속 5천만 원(단, 수증자가 미성년자인.. 2023. 8. 19. 단독주택과 공동주택 구분하기 주택에는 생각보다 많은 종류가 있습니다. 우리나가 사람들이 가장 선호하는 아파트부터 단독주택, 빌라, 원룸, 오피스텔 등이 있으며, 주택법에서는 더욱 자세히 구분을 하고 있는데 이것은 법 적용을 용이하게 하여 각종 규제와 세금부과의 기준으로 삼기 위함입니다. 아래에서는 [건축법 시행령]을 참고하여 단독/공동주택의 종류와 범위 그리고 다중.다가구 주택 임차인 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택 "주택"이란 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분한다. 단독주택 "단독주택"이란 1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말하며, 그 종류와 범위는 대통령령으로 정.. 2023. 8. 12. 다가구 주택과 다세대 주택, 어떻게 구분할까요? 다가구 주택은 단독주택으로 보기 때문에 1세대 1 주택 비과세 혜택을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 공부상으로는 다가구 주택이지만 개별세대구분등기가 되어있다면 다세대주택에 해당하게 되어 다주택 중과세 적용이 될 수 있으니 매우 유의하여야 합니다. 다가구 주택. 다세대 주택의 구분 '가구'와 '세대'는 소유권에 따라 구분된다고 생각하면 쉽습니다. 다가구- 개별세대 소유권이 없음, 건물주 한사람이 소유권을 가지고 주로 임대로 운영하는 방식으로 단독주택에 해당함 다세대-개별세대마다 소유권이 있음, 각 세대마다 주인이 다르므로 공동주택에 해당함 다가구 주택 다세대 주택 등기부상 건축물의 종류 단독주택 공동주택 주택으로 쓰는 층수 3개층 이하(지하층은 제외) 4개층 이하(지하층은 제외) 바닥면적의 합계 .. 2023. 8. 4. 이전 1 2 3 4 5 다음
