전체 글33 3.3 삼쩜삼 왜 사기같지? 카톡에 세금환급신청하라는 광고가 올라온다. 5월은 종합소득세 및 개인지방소득세 신고.납부의 달이라 때를 맞춘 광고다.평소 별관심없이 보다가 세금환급이란 말에 꽃혀 클릭을 했다. 어느 블로그에서 3.3은 불법이 아니라는 말에 그럼 나도 신청해보려고 타고 들어갔다. 그리고 환급금액이 30몇만원 이라는 말에 카드선결재6만원의 수수료를 지불하고 신청을 클릭하는 순간, 뒤늦은 의심이 들기 시작했다.30만원 세금 환급에 세무대행 수수료가 6만원이라면 이거야 말로 사기당한 기분이 들수밖에 없지 않는가.환급금의 20%를 먼저 떼어가는 3.3인지 삼쩜삼인지 늦은 후회를 하며 혹시라도 나와 같은 생각없는 사람들이 눈덩이 수수료 덤탱이 쓰지 않도록 급하게 글을 올려본다. 국세청에 들어가면 쉽게 조회신청가능하니 20%수수.. 2024. 5. 10. 분양권 전매 총 정리 아파트 청약을 통해 당첨되어 분양권을 가진 사람이 잔금을 납부하기 이전에 자금이 부족하거나 어떤 사정으로 인하여 다른 사람에게 분양권을 파는 것을 분양권 전매(轉賣)라고 합니다. 아래에서는 저의 경험을 바탕으로 분양권 전매 과정에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. [분양권 전매 순서] 1. 부동산 사무소에서 계약서 작성하기 2. 부동산 거래신고하기 3. 은행에서 중도금 대출승계 또는 상환하기 4. 분양사무소에서 명의변경 신청하기 5. 잔금입금 및 중개수수료 정산하기 6. 양도세 신고(매도인) 분양권 전매의 과정 0. 부동산에 분양권 전매의사를 밝히고 의뢰하기 분양권 전매를 결정하였다면 분양받은 아파트 근처 부동산에 방문하거나 전화를 합니다. 좀 더 빠르게 매도하고 싶다면 여러 부동산에 의뢰하는 것도 좋을 .. 2023. 8. 25. 자녀 결혼 시 증여재산 공제에 대해 이번에 발표된 2023년 세법개정안 중에는 자녀의 혼인에 따른 증여세 공제 부분이 신설되어 이목을 집중시키고 있습니다. 양가를 합쳐 최대 3억 원까지 증여를 받아도 증여세를 과세하지 않겠다는 것인데 아래에서 한번 살펴보도록 하겠습니다. 자녀 결혼 시 증여재산 공제 기존에는 직계존속이 자녀에게 증여할 경우, 10년의 범위에서 5천만 원까지는 증여세가 공제되었습니다. 즉 10년마다 5천만 원까지는 증여세 없이 증여가 가능하였습니다. 그럼 현행 증여재산공제는 무엇이고 추가로 신설된 부분은 무엇인지 보도록 하겠습니다. 현행 증여재산공제 -증여자별 아래 금액을 증여세 과세가액에서 공제하고, 수증자 기준 10년간 공제금액과 합산하여 초과분은 공제에서 제외 배우자 6억 원 직계존속 5천만 원(단, 수증자가 미성년자인.. 2023. 8. 19. 단독주택과 공동주택 구분하기 주택에는 생각보다 많은 종류가 있습니다. 우리나가 사람들이 가장 선호하는 아파트부터 단독주택, 빌라, 원룸, 오피스텔 등이 있으며, 주택법에서는 더욱 자세히 구분을 하고 있는데 이것은 법 적용을 용이하게 하여 각종 규제와 세금부과의 기준으로 삼기 위함입니다. 아래에서는 [건축법 시행령]을 참고하여 단독/공동주택의 종류와 범위 그리고 다중.다가구 주택 임차인 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택 "주택"이란 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분한다. 단독주택 "단독주택"이란 1세대가 하나의 건축물 안에서 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말하며, 그 종류와 범위는 대통령령으로 정.. 2023. 8. 12. 다가구 주택과 다세대 주택, 어떻게 구분할까요? 다가구 주택은 단독주택으로 보기 때문에 1세대 1 주택 비과세 혜택을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 공부상으로는 다가구 주택이지만 개별세대구분등기가 되어있다면 다세대주택에 해당하게 되어 다주택 중과세 적용이 될 수 있으니 매우 유의하여야 합니다. 다가구 주택. 다세대 주택의 구분 '가구'와 '세대'는 소유권에 따라 구분된다고 생각하면 쉽습니다. 다가구- 개별세대 소유권이 없음, 건물주 한사람이 소유권을 가지고 주로 임대로 운영하는 방식으로 단독주택에 해당함 다세대-개별세대마다 소유권이 있음, 각 세대마다 주인이 다르므로 공동주택에 해당함 다가구 주택 다세대 주택 등기부상 건축물의 종류 단독주택 공동주택 주택으로 쓰는 층수 3개층 이하(지하층은 제외) 4개층 이하(지하층은 제외) 바닥면적의 합계 .. 2023. 8. 4. 토지분할 제한면적 절차에 대하여 토지를 분할하려는 이유에는 상속을 받은 경우와 공유지분을 분할하려는 경우, 너무 큰 면적의 토지를 분할하여 매각을 용이하게 하려는 경우와 토지의 가치상승을 위해서라든가 등의 다양한 이유가 있을 것입니다. 하지만 아무리 자신 소유의 땅일지라도 마음대로 분할할 수는 없으므로 아래에서 토지분할 방법과 제한면적, 절차 등에 대해 알아보고자 합니다. 토지분할이란 토지분할이란 지적공부에 등록된 1필지의 토지를 2필지 이상으로 나누어 등록하는 것을 말합니다. 토지분할 신청이 가능한 경우는 아래와 같으며, 토지형질변경 등으로 인한 때에는 60일 이내 신청하여야 합니다. 토지분할 신청 가능한 경우 신청의무기한 지적공부에 등록된 '1필지'의 일부가 형질변경 등으로 용도가 변경된 경우 60일 이내 소유권이전, 매매 등을 위.. 2023. 7. 25. 토지의 지목 (지목의 종류) 사람에게 이름이 있듯이 토지에도 각각 현재의 쓰임새에 따라 '지목'이라는 토지 이름이 있습니다. 등기사항증명서, 토지이용계획서 등의 지적공부에 해당 토지의 지목이 표기되어 있으며, 지목은 필지마다 하나씩 토지의 성격이나 용도 등에 따라 정해집니다. 지난 시간에는 지목변경 방법과 절차에 대하여 살펴보았는데 아래에서는 지목의 종류에 대해 알아보도록 하겠습니다. ▷지목변경 방법과 비용에 대해 보러 가기 지목변경 방법과 비용 총정리 토지는 가격변동에 그다지 영향을 받지 않아 장기적으로 보게 되면 손해 볼 걱정 없는 투자라고 합니다. 또한 기다리지 않고 더욱 적극적으로 토지의 가치를 높이기 위해 토지를 개발하여 지목 danke-pro.tistory.com 지목의 종류 부호 지목 상세설명 전 전 물을 상시적으로 이.. 2023. 7. 21. 용도변경시 용도별 건축물의 종류(상세) 건축물의 용도를 변경하고자 할 때 각 용도별 건축물의 종류에는 어떤 것이 있는지, 근린생활시설에는 어떤 것이 포함되는지 등에 대해 알아보고자 [건축법 시행령 별표 1]을 참고하여 아래에 소개해 드리고자 합니다. 용도변경 절차에 대하여는 앞서 다루었는데 용도별 건축물의 상세종류가 미흡한듯하여 추가로 올립니다. ▶건축물의 용도변경 절차 허가 신고에 대해 알아보기 건축물의 용도변경절차, 허가, 신고 건축물의 용도변경이란, 건축물대장 상의 건축물의 용도를 사용하려고 하는 용도로 변경하는 것을 말하며, 지정된 건축기준에 맞추어 용도변경하여야 합니다. 간혹, 지목변경과 혼동하는 경우 danke-pro.tistory.com 용도별 건축물의 종류 -[건축법 시행령 별표 1 ] 참고 1.단독주택 가. 단독주택 나. 다중.. 2023. 7. 18. 이전 1 2 3 4 5 다음
